неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
 
Новичок
Тема Автор
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 17:05

Финансовая устойчивость застройщика

15 авг 2017, 17:30

Добрый вечер. Решили приобрести апартаменты  в Спутнике, прочитали все прикрепленные на сайте разрешительные документы, в том числе изменения в проектную документацию. У меня возникло несколько вопросов:
1. Из договора ДДУ я делаю вывод, что если что-то и случится, то застройщик отвечает только землей под объектом и то в любой момент может заменить предмет залога. (напрягло) при этом я в договоре должна дать согласие на эту замену "автоматом".
2. Из изменений в проектную документацию сделала вывод, что подрядчик организовался тоже только в 2016 году.
3. из той же проектной документации насторожило увеличение убытков : на 31.12.2016 103 млн., кредиторка ( они должны) 12 миллиардов 351 721 781руб., дебиторка ( им должны) 42 424 085 руб. при этом идет тенденция к увеличению убытка на 31.03.2017  88 588 000 рублей, кредиторка 12 359 994 835 рублей, дебиторка 208 059 193 рубля, а на 30.06.2017 года имеем:
убыток 189 330 881 рубль, кредиторка 12 148 673 333 рубля, дебиторка 140 620 078 рублей. 
Может кто подскажет , что происходит с этой фирмой ООО "Бухта Лэнд", может это кидалово? 
 
 
Аватара пользователя
lisss
Сообщения: 293
Зарегистрирован: 21 апр 2017, 19:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Финансовая устойчивость застройщика

15 авг 2017, 18:54

Вполне может быть.
 
Аватара пользователя
Королев
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Финансовая устойчивость застройщика

15 авг 2017, 19:25

Обсуждали эту тему, но не с "дочкой" в лице "Бухта Лэнд", а с самим "Самолётом".
Финансисты тогда на форуме сказали, что это нормально для строительной компании.
Сейчас "Самолет" много взял земли и начинает строить. Тут Вам и Томилино, и новые очереди Люберец, ПригородЛесное и Внуково, под Сходней новый микрорайон начинают строить и говорят под Красногорском где то.
Был слух о том, что "Самолёт" хочет продаться "ПИКу", как в своё время "Мортон".
Но все участники сделки от этой новости открестились.
Думаю, что пока ресурс в Правительстве МО у них есть, будут динамично развиваться.
Как пошатнётся ситуация, могут и кануть в лету, как СУ-155.
Но сейчас все у них в МО хорошо. Возможно ещё в реновации поучаствуют.
Вы же вроде Договором ДДУ защищены от недостроя?! 
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Istomins
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29 май 2017, 12:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Финансовая устойчивость застройщика

15 авг 2017, 20:34

Автор абсолютно прав: договор с застройщиком - бумажка которой можно подтереться.
Не достроят - дадут кусок земли в рязанской области.
Но увы, кабальные условия есть во всех договорах всех застройщиков.
 
Аватара пользователя
Королев
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Финансовая устойчивость застройщика

16 авг 2017, 11:08

Ребята, все забыли в какой стране живем?! Что же, нам всем теперь квартиры вообще не покупать?
Сегодня этот Застройщик на коне, а завтра под конем, это риски...но к сегодняшнему дню эти риски хоть как то прикрываются по закону.
Сегодня еще четыре банка из ТОП-15 взяли в оборот, кого возьмут завтра, никто Вам не скажет.
На сегодняшний день "Самолет" и его "дочка" "Бухта Лэнд" нормальные, твердо стоящие на ногах и динамично развивающиеся Застройщики в МО!!!
ИМХО.
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Galek
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 07:45
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Финансовая устойчивость застройщика

16 авг 2017, 12:02

Новичок писал(а):
Добрый вечер. Решили приобрести апартаменты  в Спутнике, прочитали все прикрепленные на сайте разрешительные документы, в том числе изменения в проектную документацию. У меня возникло несколько вопросов:
1. Из договора ДДУ я делаю вывод, что если что-то и случится, то застройщик отвечает только землей под объектом и то в любой момент может заменить предмет залога. (напрягло) при этом я в договоре должна дать согласие на эту замену "автоматом".
2. Из изменений в проектную документацию сделала вывод, что подрядчик организовался тоже только в 2016 году.
3. из той же проектной документации насторожило увеличение убытков : на 31.12.2016 103 млн., кредиторка ( они должны) 12 миллиардов 351 721 781руб., дебиторка ( им должны) 42 424 085 руб. при этом идет тенденция к увеличению убытка на 31.03.2017  88 588 000 рублей, кредиторка 12 359 994 835 рублей, дебиторка 208 059 193 рубля, а на 30.06.2017 года имеем:
убыток 189 330 881 рубль, кредиторка 12 148 673 333 рубля, дебиторка 140 620 078 рублей. 
Может кто подскажет , что происходит с этой фирмой ООО "Бухта Лэнд", может это кидалово? 
 

http://docs.pik.ru/?block=1a8d0e8c-ce62 ... 1487596064
Проектные декларации Пика. Какую не открой дефицит в несколько десятков миллиардов рублей. Я не силён в строительном бизнесе, но может это нормальная ситуация для застройщиков?  

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:
А ведь ПИк у нас вроде как лидер рынка недвижимости. Вот в бухгалтерии как отражается то что мы участники стройки? Ведь пока наши апарты у них в собственности. Просто когда ездил по стройкам мне менеджер урбана уверял, что до передачи нам квартиры каждая покупка отражается как дебиторская задолжность, мол они нам должны хату на такую то стоимость. На тот момент мне показалось это бредом. Но мало ли что...
 
Аватара пользователя
Королев
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Финансовая устойчивость застройщика

16 авг 2017, 19:18

Новичек, это не Вы в группе ВКОНТАКТЕ писали:

Добрый день. Объясните, пожалуйста, мне, 
1)почему все говорят про Самолет, когда про него нет ни слова ни в одном документе, только, что он имеет долю 99% в уставе Бухты?
2)Правильно ли я понимаю, что в качестве обеспечения по договору ДДУ нам в залог передают участок на котором будет стоять корпус с правом замены этого участка и согласие на это мы изначально даем в договоре? 
3)Чем все-таки, кроме этого участка отвечает Бухта Лэнд перед дольщиками (понятно, что участок с недостроем нам будет не нужен).
4) Судя из информации на сайте Застройщика у него растет убыток и сейчас он 189 миллионов плюс огромная кредиторская задолженность аж 12 миллиардов рублей. Кто-то знающий может объяснить к чему это приведет?
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Istomins
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29 май 2017, 12:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Финансовая устойчивость застройщика

17 авг 2017, 08:28

Я кстати про задолженность не видел.
Но если что, уставной Капитал Бухта Ленда - 10000 рублей :)
 
Новичок
Тема Автор
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 17:05

Re: Финансовая устойчивость застройщика

17 авг 2017, 17:57

Королев писал(а):
Новичек, это не Вы в группе ВКОНТАКТЕ писали:

Я. 
Поскольку этот сайт не работал, решила написать туда, думала, может хоть кто-то ответит. Но нет. Ответа не получила. Место нравится, ценник нравится, лет пять ждать результата придеться. По договору поняла, что не я одна это увидела, поняла что никак не защищены, даже при наличии регистрации договора в регпалате. По дочке Самолета тоже более менее. Отчет аудитора по Самолету прочитала. По финансовому положению так и непонятно. Дебиторка - это им должны, видимо за квартиры,кредиторка - это они должны ( может подрядчики, может за земельный участок) непонятно. 
 
annushka
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 17 авг 2017, 21:31
Благодарил (а): 3 раза

Re: Финансовая устойчивость застройщика

23 авг 2017, 01:14

Istomins писал(а):
Автор абсолютно прав: договор с застройщиком - бумажка которой можно подтереться.
Не достроят - дадут кусок земли в рязанской области.
Но увы, кабальные условия есть во всех договорах всех застройщиков.

Но даже если не достроит этот застройщик  - скорее всего достроит другой, как было с СУ-155 на объекте Лайково-сити, к примеру.
(сейчас строит Урбан). Мое мнение - Самолет строит и уже построил много объектов ЛЮБЕРЦЫ 2015,2016,2017 И ДР., в построенных люди получили ключи. Просто я видео с обманутыми дольщиками Самолета в Инете не видела, хотя если кто-что нашел - поделитесь-ка ссылочками

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: