неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Существенные изменения в ФЗ "Об участии в долевом строительстве"

17 июн 2017, 10:53

Существенные изменения для застройщиков


Поправки к ФЗ-214, в первую очередь коснулись девеллоперов. Можно выделить несколько важных изменений:

1.Увеличение уставного капитала. Ранее, заниматься строительством многоэтажных зданий могла любая компания, имеющая УК в 10 тыс. рублей. Разумеется, такая фирма не могла являться надежным застройщиком и в любой момент могла стать банкротом. В результате этого, взыскать с компании деньги, внесенные дольщиками, было невозможно. Чтобы урегулировать данный вопрос, сначала было предложено установить минимальный размер УК в 5% от общей стоимости возводящегося дома или комплекса, однако, в ходе обсуждения было принято определять размер капитала, исходя из общих объемов строительства. Иными словами, если фирма будет возводить дом общей площадью до 1,5 тыс. кВ. метров, то ее уставной капитал должен быть равен 2,5 млн рублей, а для комплекса более 500 кв. метров потребуется УК в 1,5 млрд. рублей.
2.«Фигура» застройщика должна быть максимально открытой. На официальном сайте компании в открытом доступе должна присутствовать вся обязательная документация на строительство. Дополнительно, застройщик обязан публиковать фото со строительной площадки о том, как ведется строительство.
3.Ужесточение ответственности за задержку сроков устранения строительных дефектов. Ранее, закон предусматривал устранения недостатков за счет девеллопера, но, сроки выполнения работ регламентированы не были. Внесенная поправка гласит, что теперь застройщик обязан выплатить 1% от стоимости расходов понесенных владельцем жилья, заз каждый день просрочки.
4.Оплата «лишних» метров теперь будет теперь производиться в определенных рамках. С января 2017 года максимально разрешенное расхождение площади составит 5%. Если этот параметр превышен, то дольщик имеет право расторгнуть договор.
5.Введение необязательных эксроу-счетов. Такие счета являются подобием банковской ячейки или аккредитива. Используются для хранения денег покупателей, к которым застройщик получает доступ только после того, как сдаст дом в эксплуатацию.
6.Был введен запрет на перебрасывание средств с одной стройки на другу, чтобы пресечь нарушение сроков при строительстве домов разных классов. Теперь, застройщики обязаны вести всю необходимую финансовую отчетность по каждому дому.
7.Будет создан Единый реестр застройщиков с указанием полной информации о компаниях.
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Существенные изменения в ФЗ "Об участии в долевом строительстве"

17 июн 2017, 10:54

Существенные изменения для дольщиков

Поправки в строительном законодательстве коснулись и дольщиков:
1.Покупатель раньше могу в любой момент, без объяснения причин, отказаться от участия в долевом строительстве и расторгнуть договор долевого участия. Теперь, такая процедура возможна только в том случае, когда застройщик не выполняет свои обязательства по ДДУ.
2.В случае возникновения необоснованной просрочки при передаче квартиры, застройщик освобождается от уплаты пени и штрафных санкций.

Оба участника долевого строительства должны иметь представление о собственных правах и обязанностях. Это позволит избежать неприятных и конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком в будущем.

Новые положения 214-ФЗ: что необходимо знать застройщикам и дольщикам
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1299
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Существенные изменения в ФЗ "Об участии в долевом строительстве"

17 июн 2017, 10:55

Существенные изменения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

3 июля 2016 года Президентом РФ подписан закон № 304-ФЗ (далее – Закон № 304-ФЗ), предусматривающий существенные изменения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон № 214-ФЗ») и ряд других законов Российской Федерации.

Большая часть положений Закона № 304-ФЗ вступает в силу и применяется с 01.01.2017 или с 01.07.2017. другие с 04.07.2016 (со дня опубликования)

http://iptg.ru/press/analytics/sushches ... nykh-obek/
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: