Форум КА "Спутник"

Добрый всем день!

Предлагаю нам в этой теме обсудить, прикинуть, какие коммунальные платежи за апартаменты, нас ожидают в КА "Спутник".
Какие счетчики будут установлены в апартаментах и по каким тарифам мы будем оплачивать услуги ЖКХ и прочие услуги (охрана, консьерж, освещение двора, вывоз мусора и т.д.)
Сейчас по коммунальным платежам в других ЖК "Самолета Девелопмента" все спокойно, люди платят не повышенные коммунальные платежи, в отличие от ЖК других Застройщиков в МО (ПИК, Мортон, Эталон и других) хотя в МО тарифы и выше чем в Москве изначально.
Но во-первых здесь идет не самый "бедный" Одинцовский район, в котором коммунальные платежи не маленькие изначально, за услуги ЖКХ (пример г. Одинцово).
Во-вторых вряд ли кто-то из будущих жителей КА "Спутник" проживал до этого в апартаментах и знает все "подводные камни" по оплате услуг ЖКХ.
Поэтому есть что обсудить нам, итак:

Выписка из Памятки Застройщика:

Миф 3. Большие коммунальные платежи
       Многие думают, что разница в коммунальных платежах между квартирой и апартаментами больше в 2-3 раза. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами, действительно, выше (но это касается только воды, электричества и канализации) на 18%., т.е. счет будет выше на 400-1000 руб.
       Таким образом, подводя итог рассмотренных выше расчетов по налогообложению и стоимости коммунальных услуг, действительно по апартаментам они выше, но давайте посчитаем. Налог по апартаментам выше примерно на 1 500 - 3 000 руб. + 5000 - 12000 руб. составит переплата в год по коммунальным платежам итого 6500-15000 ежегодная переплата.
Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке по 45,0 кв. м. с ремонтом составляет ориентировочно 1 800 000 руб. Разделив эту разницу (1 800 000) на «переплату» в налогах 6,5-12 тыс. руб./год, получим 150-250 лет. Это время, в течении которого вы будете экономить, приобретая апартаменты, даже не смотря на то что налоги и коммунальные платежи по ним выше.
Миф подтвержден: ставка налога и коммунальные услуги выше, но экономия больше.

Понятно, что для успешной продажи апартаментов в КА "Спутник", ничего другого Застройщик писать не мог в данной Памятке.
Предлагаю нам с Вами обсудить, а так ли это на самом деле? Возможно посмотрев тарифы и цены в других ЖК или апартаментах МО и Москвы, обсудить и прикинуть, какие платежи нас ожидают тут, чтобы знать к чему готовиться.

Тарифы ТСЖ "Трехгорка" за 2016 год:  Тарифы ЖКХ

Решение по г. Одинцово и Одинцовскому району: Тарифы за КАПремонт зданий

Создание единой теплоснабжающей организации на территории Одинцовского района: тут

Очень хорошие и наглядные расчеты отличия квартиры от апартаментов здесь

Не очень радостная статья про апартаменты, особенно в части платежей Статья

ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ, В РЕЖИМЕ ВОПРОС-ОТВЕТ от Представителя застройщика: Вопрос-ответ по апартаментам

Расчеты коммунальных платежей в апартаментах в примерах: Рассчет платежей

"Где лучше жить в квартире или апартаментах" с расчетами читаем здесь

Размер платежей в апартаментах:

Офигенные статьи Королев. Спасибо.

Со слов менеджера по продажам, за апартаменты будущих жителей КА "Спутник" ожидают следующие платежи:

Студия и 1-а комнатные - от 2 500 до 3 500 рублей за все.
2-х комнатные апартаменты - от 3 500 до 5 500 рублей.
3-х комнатные апартаменты - от 5 000 до 7 000 рублей.

Что по меркам Подмосковья и сравнения мной данных плат в других ЖК, очень даже не плохо! В сравнении с теми же рядом расположенными Одинцово и Красногоском, данные цены ниже на 25-30%.

Похоже скоро и на нашей улице будет праздник!!!
Для россиян изменят порядок оплаты ЖКХ

Как считаете, данный закон что-то улучшит и реально уменьшит наши коммунальные платежи?!

Для оплаты услуг по общедомовым счетчикам россиянам поставили серьезное препятствие
Потребуется созвать собрание собственников жилья

Президент Путин подписал закон, дающий право жильцам многоквартирных домов самим решать, оплачивать расходы на общедомовые нужды (ОДН) по утвержденным местными властями нормативам или же согласно показаниям счетчиков. Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс РФ. Однако тех, кто решит сделать выбор в пользу счетчиков, ждет целое испытание — проведение собрания собственников жилья.
Кроме того, надо установить сам прибор учета, а кто за это будет платить - закон умалчивает.

Напомним, что с 1 января 2017 года в плату за жилое помещение включили затраты на ОДН: горячая и холодная вода для уборки лестничных пролетов, отведение сточных вод, освещение в подъезде. Итоговая сумма рассчитывается исходя из установленных региональными властями нормативов, а не на основании реального потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. Сегодня на законодательном уровне жильцам все-таки разрешили самим, посредством общедомового собрания решать, как платить за ОДН. Еще вчера, даже если здание потребляло меньше ресурсов, сумма утверждалась согласно местному прейскуранту, что вызывало массовые недовольства у добросовестных плательщиков.
Правда, Борис Портянкин, президент Ассоциации энергосервисных компаний и производителей приборов учета пояснил «МК», что созвать общее собрание жильцов многоквартирного дома чрезвычайно проблематично, а без проведения данной процедуры, обеспечить расчет ОДН согласно показаниям прибора учета невозможно.
Напомним, что все граждане, которые проживают в домах с установленными счетчиками, платят ОДН по их показателям. Все остальные платят по нормативам. Но как они утверждаются? Эксперт Борис Портянкин привел такой пример: «Кто-то решил, что на одного человека приходится 13 кубометров воды в день. Использовал их человек или же нет, ему все равно придется за них платить. Было бы логично, чтобы норматив рассчитывался по каждому дому отдельно. Потребление ресурсов зависит и от толщины стен здания, и от материалов его изготовления, и от его географического расположения. Факторов сотни. Но на деле чиновники, похоже, устанавливают те нормативы, которые придут им в голову».
Мало того, в тех домах, где установлены общедомовые приборы учета, можно провести перерасчет ранее понесенных расходов, исходя из показаний счетчиков.
Замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса ранее говорил: «Вопрос в стимуле для установления приборов учета. Когда будут приборы учета, исчезнут дискуссии и проблемы. Норматив — лишь предел».
Следовательно, принятые поправки, дадут людям возможность видеть - откуда взялась та или иная сумма, а также стимулируют управляющие компании (УК) на установку таких приборов учета. Правда, в федеральном законе не прописано, кто будет за это платить. Не исключено, что финансовое бремя ляжет на плечи обычных граждан.

Оригинал тут

Думаете данная поправка относится к апартаментам? Мне кажется, что нет.

И снова поговорим про коммунальные платежи в апартаментах.
Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС.
В цифрах арифметика следующая:
на воду +10%,
на тепло + 25%,
на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час).
В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие.
Если Вы покупаете апартамент 30м2, то коммунальные платежи будут больше в среднем на 830 руб., 60м2 - на 1660 руб.