неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
Правила форума
Все объявления в данном разделе размещаются только с согласованием Администрации форума.
Согласование происходит по емайлу: Sputnik-samolet@yandex.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

13 янв 2020, 07:44

Доброе утро, Уважаемые участники форума!
Арбитражный суд Московской области в очередной раз радует решением в полном объеме!

Изображение

:!: Решение по иску к ООО СЗ "Котельники" в Арбитражном суде МО:
Судья – Анисимова
Номер дела А41-92957/19
:arrow: Ссылка на решение

:?: Размер неустойки - 328 674 рублей

:idea: Неустойку удовлетворили в полном объеме - 328 674 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

Теги:
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

15 янв 2020, 08:08

:!: Доброе утро, Уважаемые участники форума  :!: 

Изображение

:idea: С января 2020 года повышаем ставки на выкуп неустойки!
Выкупаем до 50% от взыскиваемой неустойки!

:idea: Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие проблемы Вас больше не касаются.

:?: Преимущества такого решения очевидны:

:arrow: Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
:arrow: Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
:arrow: Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

:!: Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры. 
Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

:idea: Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

17 янв 2020, 07:21

:!: Добрый день, уважаемые участники форума :!:

Изображение

:idea: Вынесено решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" в Видновском суде:

:arrow: Судья – Зырянова А.А.
Номер дела - 2-5125/2019

:!: Размер неустойки – 
Объект №1 - 299 372  рубля
Объект №2 - 177 890 рублей
Объект №3 - 41 621 рубля

:idea: Требования удовлетворили в следующем объеме: 

:arrow: Объект №1
Неустойка - 150 000  рублей
Штраф - 40 000 рублей

:arrow: Объект №2
Неустойка - 90 000  рублей
Штраф - 25 000 рублей

:arrow: Объект №3
Неустойка - 20 000  рублей
Штраф - 5 000 рублей

Моральный вред - 10 000 рублей
Почтовые расходы 127 рублей

:idea: Общая сумма взыскания - 340 127 рубля
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

20 янв 2020, 12:12

:!: Добрый день, уважаемые участники форума :!:

Изображение

:!: Только что вынесено решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" в Видновском суде:

:arrow: Судья – Побединская М.А,
Номер дела - 2-291/2020

:!: Стоимость объекта - 3 617 587 рублей
Период просрочки - с 01.06.2019 по 20.09.2019 (односторонний акт), всего 111 дней
:?: Неустойка 189 079 рублей

:idea: Требования удовлетворили в следующем объеме: 
Неустойка - 100 000 рублей
Штраф - 25 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей


:idea: Общая сумма взыскания - 135 000 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

21 янв 2020, 06:57

:!: Добрый день, уважаемые участники форума :!:
Изображение

:arrow: Вынесено решение по иску к "Мытищинская строительная компания" в Мытищинском суде:

:arrow: Судья – Наумова
Номер дела - 2-5463/2019

:?: Неустойка 276 056 рублей

:!: Требования удовлетворили в следующем объеме: 
Неустойка - 180 000 рублей
Штраф - 93 000 рублей
Моральный вред - 6 000 рублей


:idea: Общая сумма взыскания - 279 000 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

22 янв 2020, 10:07

:!: Добрый день, уважаемые участники форума :!:

Изображение

:idea: Вынесено решение по иску к АО "ПИК-Индустрия" в Солнцевском суде:

:arrow: Судья – Шилкин Г.А.
Номер дела - 02-3820/2019

:?: Неустойка 224 319 рублей

:arrow: Требования удовлетворили в следующем объеме: 
Неустойка - 100 000 рублей
Штраф - 55 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей

:idea: Общая сумма взыскания - 165 000 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

27 янв 2020, 09:01

:!: Самые частые ошибки дольщиков :!:

Изображение

:idea: Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

:arrow:Отсутствие реакции на уведомление о готовности квартиры к передаче
:arrow:Подписание акта приема-передачи без даты
:arrow:Попытки взыскать неустойку по ДДУ «мирным путем»
:arrow:Накапливание пени
:arrow:Отказ от неустойки при подписании акта приема-передачи
:arrow:Неправильный выбор подсудности
:arrow:Самая большая ошибка — рассчитывать исключительно на собственные силы, не имея юридических навыков. Защита своих интересов в суде требует не только специальных знаний, но и опыта, определенного склада мышления и, если хотите, большой стрессоустойчивости
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

28 янв 2020, 11:48

:!: Добрый день, Уважаемые участники форума :!:

Изображение

:?: Один из частых вопросов: "Надо ли платить налог с взысканных средств?" 

:idea: Налогом облагается сумма неустойки и штрафа. Соответственно, если Вам на счет пришло 200 000 руб. неустойки, 105 000 руб. штрафа, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 20 000 руб. компенсации судебных расходов, налог Вы уплачиваете только с суммы 305 000 руб. (305 000 * 13% = 39 650 руб. - сумма налога)
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

30 янв 2020, 11:24

:!: Хитрости девелоперов: перенос сроков и односторонние акты  :!:

Изображение


:arrow: Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

:?: Можно ли взыскать неустойку, если соглашение все же подписано? 

:idea: При грамотном подходе — да!В практике имеют место два варианта:
Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

Какое решение предпочтительнее? Самый верный и гарантирующий успех при взыскании неустойки по ДДУ вариант – не подписывать соглашение вовсе. Соглашаться или нет с новыми условиями передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность, что бы ни говорили представители застройщика. 

:arrow: Односторонний акт приема-передачи квартиры

Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек.

На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

31 янв 2020, 12:48

:!: Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика :!:

Изображение

Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

:idea: Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

:arrow: Указан лишь один конечный срок — завершения строительства (или ввода дома в эксплуатацию).
:arrow: Заявлен слишком долгий промежуток между окончанием строительства и передачей жилья дольщикам.
:arrow: Прописан перенос сроков из-за непредвиденных обстоятельств.
:arrow: Обозначен срок завершения отделочных работ.
Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: