Здравствуйте, уважаемые дольщики Квартала Спутник.
Меня зовут Николай Кравченко. Я – практикующий судебный юрист, имеющий большой опыт работы в судебных инстанциях судов общей юрисдикции (в том числе в Солнечногорском городском суде Московской области, Красногорском городском суде Московской области, Московском областном суде) и принимавший участие более чем в 5 тыс. судебных заседаний по различным категориям судебных споров.
На данном форуме открываю тему, связанную со взысканием неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также иными спорами, вытекающими из договоров долевого участия (расторжение ДДУ, споры по площади).
В настоящее время я представляю в судах интересы нескольких сотен граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и расторжении договоров долевого участия (например ЖК Новый Зеленоград – застройщик ООО Кутузовское-1; ЖК Мелодия Леса – застройщик ООО Жилой квартал; ЖК Жемчужина Зеленограда – застройщик ООО ПрометейСити; ЖК МирМитино – застройщик ООО Рождествено; ЖК Новокуркино – застройщик АО ПИК – Регион; ЖК Левобережный – застройщик АО ПИК – Регион; ЖК Андреевка – застройщик ООО Кранека; ЖК Первый Андреевский – застройщик ЗАО ИФК МФС и многие другие).
Как Вы знаете, застройщиком Квартала Спутник является ООО Бухта Лэнд.
По условиям договоров долевого участия, срок передачи дольщикам 1 этапа 1 очереди объектов долевого строительства – не позднее 31 мая 2019 года.
Таким образом, при стоимости квартиры 4 млн. руб., размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, составляет 61 866,67 руб. в месяц. За три месяца просрочки получается более 180 тыс. рублей.
Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика составляет 30 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составляет 20% от взысканной судом суммы).
Мои контактные данные: тел.: +7-926-767-96-46, e-mail: consultant_mos@mail.ru
Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы и в кратчайшие сроки провести юридическую консультацию, как по телефону, так и при личной встрече.
Форум КА "Спутник"
неофициальный форум жителей
По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
Правила форума
Все объявления в данном разделе размещаются только с согласованием Администрации форума.
Согласование происходит по емайлу: Sputnik-samolet@yandex.ru
Все объявления в данном разделе размещаются только с согласованием Администрации форума.
Согласование происходит по емайлу: Sputnik-samolet@yandex.ru
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
Говоря о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, можно выделить некоторые особенности.
При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту, на доверенность и т.д.).
При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.
Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки.
Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным).
В среднем, процедура взыскания неустойки, начиная от направления досудебной претензии до вынесения решения суда, составляет около трех месяцев.
Если Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде, в пределах сроков исковой давности.
При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту, на доверенность и т.д.).
При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.
Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки.
Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным).
В среднем, процедура взыскания неустойки, начиная от направления досудебной претензии до вынесения решения суда, составляет около трех месяцев.
Если Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде, в пределах сроков исковой давности.
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
Николай, а по качеству отделки/ремонта при наличии существенных недостатков можно что то присовокупить?
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
lisss писал(а):Николай, а по качеству отделки/ремонта при наличии существенных недостатков можно что то присовокупить?
Добрый день.
Наличие в квартире существенных недостатков по качеству отделки является основанием для отказа дольщика от подписания передаточного акта. В этом случае составляется акт осмотра (дефектная ведомость) и приёмка квартиры переносится на другую дату. При этом, размер неустойки будет продолжать расти до получения ключей. Вы также можете принять квартиру с недостатками, указав в акте осмотра их перечень, но в этом случае у застройщика будет меньший стимул для их устранения, так как квартира уже передана и неустойка с этой даты начислена не будет.
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
После вынесения по делу о взыскании неустойки судебного решения и вступления его в законную силу, у многих дольщиков возникает вопрос, как получить присужденные судом денежные средства?
Для этого необходимо, в первую очередь, получить в суде, где происходило рассмотрение спора, исполнительный лист.
Для получения исполнительного листа необходимо подать в экспедицию (приемную) суда соответствующее заявление. На практике, подготовка судом исполнительного листа происходит одну-три недели. Получить готовый лист можно либо у помощника (секретаря) судьи, либо в гражданской канцелярии суда.
После получения на руки исполнительного листа, его нужно предъявить в банк. Для этого необходимо узнать банковские реквизиты застройщика. Посмотреть реквизиты можно либо в договоре ДДУ, либо на сайте застройщика. Помимо этого, можно сделать запрос в ИФНС о предоставлении информации относительно списка счетов должника.
После того, как Вы узнали банковские реквизиты застройщика, необходимо подать в соответствующий банк заявление о предъявлении исполнительного документа к взысканию.
Данное заявление нужно передать в банк с получением отметки на втором экземпляре, в которой должны быть указаны подпись с указанием должности принимающего сотрудника, его ФИО, входящий номер, дата и штамп (печать) банка.
Обычно перечисление денежных средств происходит в течение 5-14 рабочих дней.
В случае допущения в исполнительном листе, либо заявлении, каких-либо ошибок, банк имеет право вернуть исполнительный лист взыскателю. Поэтому внимательно проверяйте все данные, указанные в листе при его получении в суде, а также при написании заявления в банке.
Для этого необходимо, в первую очередь, получить в суде, где происходило рассмотрение спора, исполнительный лист.
Для получения исполнительного листа необходимо подать в экспедицию (приемную) суда соответствующее заявление. На практике, подготовка судом исполнительного листа происходит одну-три недели. Получить готовый лист можно либо у помощника (секретаря) судьи, либо в гражданской канцелярии суда.
После получения на руки исполнительного листа, его нужно предъявить в банк. Для этого необходимо узнать банковские реквизиты застройщика. Посмотреть реквизиты можно либо в договоре ДДУ, либо на сайте застройщика. Помимо этого, можно сделать запрос в ИФНС о предоставлении информации относительно списка счетов должника.
После того, как Вы узнали банковские реквизиты застройщика, необходимо подать в соответствующий банк заявление о предъявлении исполнительного документа к взысканию.
Данное заявление нужно передать в банк с получением отметки на втором экземпляре, в которой должны быть указаны подпись с указанием должности принимающего сотрудника, его ФИО, входящий номер, дата и штамп (печать) банка.
Обычно перечисление денежных средств происходит в течение 5-14 рабочих дней.
В случае допущения в исполнительном листе, либо заявлении, каких-либо ошибок, банк имеет право вернуть исполнительный лист взыскателю. Поэтому внимательно проверяйте все данные, указанные в листе при его получении в суде, а также при написании заявления в банке.
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
Если говорить о направлении застройщику досудебной претензии, то существует два варианта её вручения.
Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому необходимо воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении советую просить заказное, так как его можно получить после вручения претензии в почтовом отделении.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 180-250 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через 10 дней можете смело обращаться в суд.
Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому необходимо воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении советую просить заказное, так как его можно получить после вручения претензии в почтовом отделении.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 180-250 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через 10 дней можете смело обращаться в суд.
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
Помимо взыскания неустойки, при просрочке сдачи дома дольщик также имеет право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке. Это безусловное право дольщика.
В соответствии со ст.9 ФЗ №214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
При этом, застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (а не со дня его получения застройщиком).
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, он уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
При обращении в суд с данными требованиями, нужно помнить об указании в иске требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как данная сумма весьма существенна.
Также, в данном случае обязательным является оплата государственной пошлины при цене иска, превышающей 1 млн. руб.
В соответствии со ст.9 ФЗ №214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
При этом, застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (а не со дня его получения застройщиком).
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, он уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
При обращении в суд с данными требованиями, нужно помнить об указании в иске требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как данная сумма весьма существенна.
Также, в данном случае обязательным является оплата государственной пошлины при цене иска, превышающей 1 млн. руб.
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
Иск о взыскании неустойки с застройщика ООО "Бухта Лэнд" можно подать либо в Одинцовский городской суд Московской области (по месту нахождения объекта долевого строительства), либо в Видновский городской суд Московской области (по месту юридического адреса застройщика), либо в суд по месту регистрации истца (как постоянной, так и временной).
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
Обратите внимание.
Центральный банк России в очередной раз за год понизил ставку рефинансирования на 0,25%.
Теперь ставка рефинансирования будет составлять 7%.
Это минимальный уровень с 2014 года.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях.
Центральный банк России в очередной раз за год понизил ставку рефинансирования на 0,25%.
Теперь ставка рефинансирования будет составлять 7%.
Это минимальный уровень с 2014 года.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях.
-
- Николай Юрист
- Сообщения: 19
- Зарегистрирован:
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области (судья Теркулов Х.А., дело №2-4273/2019) вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с ЗАО "ИФК "МФС" (ЖК "Первый Андреевский").
При заявленной неустойке 865 000 рублей суд взыскал 662 000 рублей, что составляет 76,5% от неустойки.
Также, хорошее решение вынес сегодня Зеленоградский районный суд г. Москвы (судья Романовская А.А., дело №2-2451/2019) по ЖК "Жемчужина Зеленограда" (застройщик ООО "ПрометейСити").
Данное дело связано с отказом дольщика от объекта долевого строительства (кладовое помещение), в связи с задержкой застройщиком передачи объекта на срок, превышающий два месяца.
Суд взыскал с застройщика стоимость объекта в размере 226 850 рублей, проценты за пользование денежными средствами, штраф и компенсацию морального вреда, а в общей сложности взыскал 334 000 рублей, что составляет 147% от стоимости объекта.
При заявленной неустойке 865 000 рублей суд взыскал 662 000 рублей, что составляет 76,5% от неустойки.
Также, хорошее решение вынес сегодня Зеленоградский районный суд г. Москвы (судья Романовская А.А., дело №2-2451/2019) по ЖК "Жемчужина Зеленограда" (застройщик ООО "ПрометейСити").
Данное дело связано с отказом дольщика от объекта долевого строительства (кладовое помещение), в связи с задержкой застройщиком передачи объекта на срок, превышающий два месяца.
Суд взыскал с застройщика стоимость объекта в размере 226 850 рублей, проценты за пользование денежными средствами, штраф и компенсацию морального вреда, а в общей сложности взыскал 334 000 рублей, что составляет 147% от стоимости объекта.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей