неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
  • 1
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
 
Аватара пользователя
Королев
Сообщения: 1306
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Кто уже решился купить в Спутнике?!

28 июн 2021, 14:11

Нашел тут в папках одно интересное пособие, которое мне вручили менеджеры Отдела продаж, на этапе котлована))

Правда и мифы об апартаментах
      Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве.Доля апартаментов на первичном рынке Москвырастет: если в 2012 году она составляла только 14% от всего объемапредложения, то по итогам III квартала 2016 года достигла 24,5%.Но по сей день существует ряд вопросов, ответ на которые для покупателей неочевиден. Мы приводим далее основные спорные моменты с разъяснением того, как в действительности обстоят дела.
      В период рецессии большинство покупателей жилья ставят воглаву угла бюджет покупки. Снижение стоимости предложения во всех сегментах рынка повысило привлекательность прежде всего апартаментов, которые всегда стоили дешевле квартир. Ценовая выгода приобретения апартаментов обусловлена рядом их отличий от квартир.
Миф 1. В апартаментах невозможно прописаться и соответственно пользоваться всеми социальными правами.
      Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию (Постоянная и временная регистрация регламентированы законом №5242-1от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»)Регистрациябывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация. Оба типа регистрации гарантируют гражданамодинаковыесоциальныеправа: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет, получение пенсий и т. д. Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий. Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.
Миф 2. Высокие налоги на апартаменты
      И правда, сам налог выше в 5 раз. Для жилых помещений — 0,1%, а вот для апартаментов — уже 0,5% от налогооблагаемой базы. Нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

Миф 3
. Большие коммунальные платежи
      Многие думают, что разница в коммунальных платежах между квартирой и апартаментами больше в 2-3 раза. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами, действительно, выше (но это касается только воды, электричества и канализации) на 18%., т.е. счет будет выше на 400-1000 руб.
      Таким образом,подводя итог рассмотренных выше расчетов по налогообложению и стоимости коммунальных услуг, действительно по апартаментам онивыше, но давайте посчитаем. Налог по апартаментам вышепримерно на 1 500 -3 000 руб. +5000- 12000 руб. составит переплата в год по коммунальным платежам итого 6500-15000 ежегодная переплата.
Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке по 45,0 кв. м. с ремонтом составляет ориентировочно 1 800 000 руб. Разделив эту разницу (1 800 000) на «переплату» вналогах 6,5-12 тыс. руб./год, получим150-250лет.Это время, в течении которого вы будете экономить, приобретая апартаменты, даже не смотря на то что налоги и коммунальные платежи по ним выше.
Миф подтвержден: ставка налогаи коммунальные услугивыше, но экономия больше.[/justify]
Миф 4. Приобрести апартаменты невозможно с привлечением ипотечного кредита
     Это абсолютный миф: существует несколько ипотечных программ, разработанных специально для проектов с апартаментами, ипотеку на апартаменты предлагают не менее10 банков. При этом условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблетсяв пределах от 12до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.
Миф 5. Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ
Тоже миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.
Выводы:
       Таким образом, наиболее важные экономические отличия апартаментов, которые действительно влияют непосредственно на «кошелек» покупателя – это разница в налоговых и коммунальных платежах.Однако элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрываетповышенные расходы на коммунальные услугии налоги на десятки, а то и сотнилет вперед. Юридические различия также не столь важны для среднего клиента. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи.
     В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик – цена, расположение, интересная концепция – в каком-либокомплексеапартаментов, то для него по сути будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя – улучшить конкретные жилищные условия, а именно – переехать в новый дом или более удобную локацию».
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
  • 1
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: