неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
Правила форума
Все объявления в данном разделе размещаются только с согласованием Администрации форума.
Согласование происходит по емайлу: Sputnik-samolet@yandex.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

13 дек 2019, 12:05

:!: Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,25% годовых  :!:

Изображение

:arrow: На сегодняшний день ставка составляет 6,5% 

:idea: Напоминаем, что ключевая ставка используется для расчета неустойки за просрочку передачи квартиры. Новая ставка применяется с 16.12.2019
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

Теги:
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

16 дек 2019, 10:45

Изображение

:idea: Решение в Тимирязевском суде по взысканию неустойки
с ООО "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ" (ЖК Барбарис)

:arrow: Судья - Баранова Н.С.
:arrow: Дело №М-3827/2019

:?: Заявленные требования
Неустойка 184 000 рублей
Штраф 50%
Моральный вред 50 000 рублей

:!: Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 100 000 рублей
Компенсация морального вреда – 10 000 руб.
Присужденный штраф – 50 000 рублей

:idea: Итого удалось взыскать – 160 000 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

17 дек 2019, 12:09

Изображение

:idea:  Решение в Арбитражном суде МО по взысканию неустойки
с АО "ПИК-Регион" (ЖК Левобережный)

:arrow: Судья - Бобкова С.Ю.
Дело №А41-100276/2019

:?: Заявленные требования
Неустойка 510 044 рублей
Гос.пошлина – 10 738 руб

:!: Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 255 022 рублей
Гос.пошлина – 10 738 руб.
Почтовые расходы - 186 рублей

:idea: Итого удалось взыскать – 265 946 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

18 дек 2019, 07:57

Изображение

:idea: Решение в Видновском суде по взысканию неустойки
с "СЗ "Бухта Лэнд"  (ЖК Спутник)

Судья - Портнова Е.Н.
:?: Заявленная неустойка - 190 549 рублей
:!:  Результат нашей работы:
Присуждённая неустойка – 80 000 рублей
Штраф - 30 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей
:arrow: Итого удалось взыскать – 115 000 рублей
:!:  :!: Клиенту был направлен односторонний акт от 17.09, но не смотря на это взыскали более чем половину от заявленной неустойки



:idea: Решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" (ЖК Спутник) в Тушинском суде:
:?: Размер неустойки – 112 350 рублей
:!: Результат нашей работы:
Неустойка – 60 000 рублей
Штраф - 32 500 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей
:arrow: Общая сумма взыскания - 97 500 рубля
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

19 дек 2019, 08:55

❗❗Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика❗❗

Изображение


:arrow:   Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

  :!:   Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры. 

:idea:  Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

        :arrow:   Указан лишь один конечный срок — завершения строительства (или ввода дома в эксплуатацию). Допустим, в договоре прописано, что дом будет готов в I квартале будущего года. Но это вовсе не значит, что в марте Вы отпразднуете новоселье. Согласно ФЗ-214, должен быть обозначен и второй срок — передачи квартиры собственнику. Если его нет, с какого момента Вы будете рассчитывать неустойку с застройщика, если придется?
        :arrow:   Заявлен слишком долгий промежуток между окончанием строительства и передачей жилья дольщикам. Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.
        :arrow:   Прописан перенос сроков из-за непредвиденных обстоятельств. Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий. Пример из недавней судебной практики по ДДУ — ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу. В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.
        :arrow:   Обозначен срок завершения отделочных работ. Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.


Отправлено спустя 2 часа 58 минут 34 секунды:






:!:  Добрый день, Уважаемые участники форума  :!:

Изображение


:idea:  С сегодняшнего дня мы осуществляем приемку квартиры с инженером 

 :arrow:  Специалисты проведут комплексную приемку квартиры и оценят качество объекта.
После осмотра вам выдадут акт осмотра, в котором укажут все выявленные нарушения требований действующих строительных стандартов, допущенных застройщиком. Данный акт поможет устранить все дефекты за счет застройщика.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

20 дек 2019, 13:40

❗❗Самые частые ошибки дольщиков❗❗

Изображение


:idea: Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

:!: В десятку самых распространенных ошибок входят:

:arrow: Отсутствие реакции на уведомление о готовности квартиры к передаче. По закону такой документ направляется дольщику сразу после ввода дома в эксплуатацию. Формально застройщик исполняет это требование, даже если объект еще не готов. Однако в телефонном разговоре с менеджером собственник узнает, что осмотр жилья возможен, к примеру, лишь через 2 месяца. Они нужны девелоперу, чтобы реально завершить работы. Если будете просто ждать, в дальнейшем суд расценит это как уклонение от приемки и откажет в неустойке. Выход — добиваться от застройщика назначения конкретной даты и времени осмотра путем направления письменного уведомления о готовности принять объект. Они послужат доказательством, что Вы приложили все усилия к своевременному принятию объекта.

:arrow: Подписание акта приема-передачи без даты. Нередко девелопер настаивает на этом, чтобы поставить в документе нужное число «потом», и таким образом «устранить» просрочку. Без акта нельзя зарегистрировать жилье в Росреестре, а процесс получения квартиры по суду может занять до 10 месяцев. Приходится соглашаться — и проститься с возможностью получить неустойку с застройщика по ДДУ. Не спешите с подписью — разумнее сразу начать процедуру взыскания. Тогда девелопер сам поторопит Вас с принятием квартиры по всей форме: увеличивать просрочку не в его интересах. Более того, чтобы сгладить данную ситуацию в 95% достаточно спокойно разъяснить представителям застройщика, что действия, направленные на убеждение Вас подписать документ без даты – незаконны.

:arrow: Попытки взыскать неустойку по ДДУ «мирным путем». Надеяться, что застройщик выплатит положенную сумму после получения досудебной претензии, по меньшей мере наивно. В худшем случае он проигнорирует Ваше послание, в лучшем — пообещает заплатить после передачи ключей. На деле компания просто обанкротится, и денег Вы не увидите. Безусловно, бывают и исключения, но, как показывает практика, они крайне редки. Знать наверняка заранее – выплатят Вам деньги или нет – невозможно.

:arrow: Накапливание пени. Стремление получить большую сумму ни к чему не приведет. Не ждите, пока пеня достигнет миллиона рублей — в суде она может быть снижена и в 5 раз, и в 10. Подавать иск разумно уже в первые дни просрочки. За 3-4 месяца, пока идет процесс, ее размер увеличится вдвое. Так Вы гарантировано получите неустойку в отличие от тех, кто ждет до последнего, поскольку в итоге денег у застройщика может и не остаться.

:arrow: Отказ от неустойки при подписании акта приема-передачи. В предвкушении долгожданного новоселья многие готовы согласиться на какие угодно условия. Изучите договор долевого участия внимательно при первом же прочтении. Обязательств отказаться от штрафных выплат там быть не должно.

:arrow: Неправильный выбор подсудности. От этого напрямую зависит успех получения неустойки дольщиком по договору долевого участия в полном или хотя бы достойном объеме. Еще год назад в Москве и Московской области Арбитраж был в приоритете над судами общей юрисдикции. Однако сегодня там все чаще снижают размер выплат и отказывают в удовлетворении требования 50-процентного штрафа. Единственная рекомендация, которая не утрачивает актуальности — старайтесь подавать иск не по месту своей регистрации или по месту нахождения застройщика, а туда, где статистика в вопросе снижения неустойки лучше для дольщика.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

24 дек 2019, 07:48

❗❗Односторонний акт приема-передачи квартиры❗❗

Изображение


:!: Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек. Более подробно  о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

:!: На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

:arrow: Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

:idea: Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.


Отправлено спустя 2 часа 10 минут 30 секунд:



:!:  Добрый день, уважаемые участники форума  :!:

Изображение


:!: Только что было вынесено решение по иску к "СТ-Инжиниринг" (ГК ПИК) ЖК Бутово парк в Видновском суде:

:arrow: Судья – Побединская М.А.

:?: Размер неустойки – 504 517  рублей

:idea: Требования удовлетворили в следующем объеме: 
Неустойка – 250 000 рублей
Штраф - 50 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей

:!: Общая сумма взыскания - 310 000 рубля
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

25 дек 2019, 08:31

❗ ❗  Другие хитрости девелоперов: перенос сроков  ❗ ❗

Изображение

:idea: Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

:arrow: Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

:?: Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

:?: Можно ли взыскать неустойку, если соглашение все же подписано При грамотном подходе — да В практике имеют место два варианта:

:arrow: Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
:idea: Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

:?: Какое решение предпочтительнее? Самый верный и гарантирующий успех при взыскании неустойки по ДДУ вариант – не подписывать соглашение вовсе. Соглашаться или нет с новыми условиями передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность, что бы ни говорили представители застройщика.
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

09 янв 2020, 06:14

 Доброе утро, уважаемые участники форума!

Изображение

:!: Решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" в Арбитражном суде МО:

:arrow: Судья – Плотникова Н.В.
Номер дела А41-92948/2019
Ссылка: http://m.kad.arbitr.ru/card/06aa5a3a-b5 ... 8537bdaedd

:?: Размер неустойки
Объект №1 - 426 058 рублей 
Объект №2 - 59 932 рублей
Объект №3 - 27 570 рублей

:idea: Неустойку удовлетворили в ПОЛНОМ объеме


:!: Общая сумма взыскания -  513 561 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru
 
Аватара пользователя
Силкин и Партнеры
Тема Автор
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 08:48

Re: Взыскание неустойки с Застройщика ООО "Бухта Лэнд" без предоплаты. ЮК "Силкин и Партнеры"

10 янв 2020, 08:18

Добрый день, уважаемые участники Форума!

Изображение

:!: Решение по иску к АО "ПИК-Регион" в Арбитражном суде МО:

:idea: Судья – Кулакова И.А.
Номер дела А41-92957/19
:arrow: Ссылка на решение

:?: Размер неустойки - 1 025 168 рублей

:idea: Неустойку удовлетворили в  объеме - 1 024 808 рублей
ЮК "Силкин и Партнеры" | Взыскание неустойки без предоплаты
Сайт: s-u-d.ru.
Телефон: +7 (499) 112-34-91
Эл.адрес: info@s-u-d.ru

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: