неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
Правила форума
Все объявления в данном разделе размещаются только с согласованием Администрации форума.
Согласование происходит по емайлу: Sputnik-samolet@yandex.ru
 
Аватара пользователя
Николай Юрист
Тема Автор
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 авг 2019, 22:02

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

09 авг 2019, 19:38

Здравствуйте, уважаемые дольщики Квартала Спутник.
Меня зовут Николай Кравченко. Я – практикующий судебный юрист, имеющий большой опыт работы в судебных инстанциях судов общей юрисдикции (в том числе в Солнечногорском городском суде Московской области, Красногорском городском суде Московской области, Московском областном суде) и принимавший участие более чем в 5 тыс. судебных заседаний по различным категориям судебных споров.
На данном форуме открываю тему, связанную со взысканием неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также иными спорами, вытекающими из договоров долевого участия (расторжение ДДУ, споры по площади).
В настоящее время я представляю в судах интересы нескольких сотен граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и расторжении договоров долевого участия (например ЖК Новый Зеленоград – застройщик ООО Кутузовское-1; ЖК Мелодия Леса – застройщик ООО Жилой квартал; ЖК Жемчужина Зеленограда – застройщик ООО ПрометейСити; ЖК МирМитино – застройщик ООО Рождествено; ЖК Новокуркино – застройщик АО ПИК – Регион; ЖК Левобережный – застройщик АО ПИК – Регион; ЖК Андреевка – застройщик ООО Кранека; ЖК Первый Андреевский – застройщик ЗАО ИФК МФС и многие другие). 
Как Вы знаете, застройщиком Квартала Спутник является ООО Бухта Лэнд.
По условиям договоров долевого участия, срок передачи дольщикам 1 этапа 1 очереди объектов долевого строительства – не позднее 31 мая 2019 года.
Таким образом, при стоимости квартиры 4 млн. руб., размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, составляет 61 866,67 руб. в месяц. За три месяца просрочки получается более 180 тыс. рублей.
Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика составляет 30 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составляет 20% от взысканной судом суммы).
Мои контактные данные: тел.: +7-926-767-96-46, e-mail: consultant_mos@mail.ru
Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы и в кратчайшие сроки провести юридическую консультацию, как по телефону, так и при личной встрече.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
 
Аватара пользователя
Николай Юрист
Тема Автор
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 авг 2019, 22:02

Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

10 авг 2019, 12:07

Говоря о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, можно выделить некоторые особенности.
При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту, на доверенность и т.д.).
 При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.
Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки. 
Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным).
В среднем, процедура взыскания неустойки, начиная от направления досудебной претензии до вынесения решения суда, составляет около трех месяцев.
Если Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде, в пределах сроков исковой давности.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
 
Аватара пользователя
lisss
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 21 апр 2017, 19:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

10 авг 2019, 12:18

Николай, а по качеству отделки/ремонта при наличии существенных недостатков можно что то присовокупить?
 
Аватара пользователя
Николай Юрист
Тема Автор
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 авг 2019, 22:02

Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

10 авг 2019, 13:20

lisss писал(а):
Николай, а по качеству отделки/ремонта при наличии существенных недостатков можно что то присовокупить?

Добрый день.
Наличие в квартире существенных недостатков по качеству отделки является основанием для отказа дольщика от подписания передаточного акта. В этом случае составляется акт осмотра (дефектная ведомость) и приёмка квартиры переносится на другую дату. При этом, размер неустойки будет продолжать расти до получения ключей. Вы также можете принять квартиру с недостатками, указав в акте осмотра их перечень, но в этом случае у застройщика будет меньший стимул для их устранения, так как квартира уже передана и неустойка с этой даты начислена не будет.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
 
Аватара пользователя
Николай Юрист
Тема Автор
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 авг 2019, 22:02

Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

12 авг 2019, 11:23

После вынесения по делу о взыскании неустойки судебного решения и вступления его в законную силу, у многих дольщиков возникает вопрос, как получить присужденные судом денежные средства?
Для этого необходимо, в первую очередь, получить в суде, где происходило рассмотрение спора, исполнительный лист.

Для получения исполнительного листа необходимо подать в экспедицию (приемную) суда соответствующее заявление. На практике, подготовка судом исполнительного листа происходит одну-три недели. Получить готовый лист можно либо у помощника (секретаря) судьи, либо в гражданской канцелярии суда.
После получения на руки исполнительного листа, его нужно предъявить в банк. Для этого необходимо узнать банковские реквизиты застройщика. Посмотреть реквизиты можно либо в договоре ДДУ, либо на сайте застройщика. Помимо этого, можно сделать запрос в ИФНС о предоставлении информации относительно списка счетов должника.
После того, как Вы узнали банковские реквизиты застройщика, необходимо подать в соответствующий банк заявление о предъявлении исполнительного документа к взысканию.
Данное заявление нужно передать в банк с получением отметки на втором экземпляре, в которой должны быть указаны подпись с указанием должности принимающего сотрудника, его ФИО, входящий номер, дата и штамп (печать) банка.
Обычно перечисление денежных средств происходит в течение 5-14 рабочих дней.
В случае допущения в исполнительном листе, либо заявлении, каких-либо ошибок, банк имеет право вернуть исполнительный лист взыскателю. Поэтому внимательно проверяйте все данные, указанные в листе при его получении в суде, а также при написании заявления в банке.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
 
Аватара пользователя
Николай Юрист
Тема Автор
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 08 авг 2019, 22:02

Re: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

16 авг 2019, 10:59

Если говорить о направлении застройщику досудебной претензии, то существует два варианта её вручения.
Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому необходимо воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении советую просить заказное, так как его можно получить после вручения претензии в почтовом отделении.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 180-250 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через 10 дней можете смело обращаться в суд.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: