неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
  • 1
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

12 мар 2018, 19:20

Апартаменты Москвы: цены растут вместе с предложением

В течение всего 2017 г. московский первичный рынок апартаментов демонстрировал ценовую устойчивость на фоне стабильно растущего предложения.

Наиболее активно новым предложением прирастал первичный рынок апартаментов комфорт-класса – по итогам года объем экспозиции в данном сегменте увеличился в квадратных метрах на 26%, а в лотах - на 35%, превысив показатель в 3 тыс. единиц. Примечательно, что весомый прирост объема экспозиции почти не отразился на средней цене предложения - по итогам 2017 г. квадратный метр подешевел относительно конца 2016 г. лишь на 1% до 145,3 тыс. руб.

Серьезно прибавил и сегмент апартаментов элитного класса, причем основной рост предложения пришелся на IV квартал 2017 г., когда на рынке стартовали продажи апартаментов в трех проектах данного класса. В результате только за последний квартал 2017 г. суммарная площадь экспонируемых апартаментов увеличилась на 43%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года – на 21%. Количество лотов на экспозиции тоже выросло до 1010 штук, что на 16% больше показателя конца 2016 г. При этом и средняя стоимость квадратного метра в данном классе увеличилась на 4% относительно IV квартала 2016 г. и достигла отметки в 758,5 тыс. руб.

В сегменте апартаментов бизнес-класса эксперты «БЕСТ-Новострой» также отметили положительную динамику цен одновременно с ростом объема предложения. За год средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 8%, а объем экспозиции увеличился на 17% по площади и на 10% по количеству лотов на реализации. Сегодня средняя цена метра в сегменте апартаментов бизнес-класса составляет 262,5 тыс. руб.

В целом по итогам 2017 г. предложение на первичном рынке апартаментов увеличилось на 20%. Сейчас в Москве реализуется почти 10 тысяч лотов общей площадью более 650 тыс. кв. м. Данный объем экспонируется в составе 167 корпусов в рамках 109 проектов. При этом более половины всего объема предложения сконцентрировано в 2 округах - САО и ЦАО, причем последний за прошедший год прибавил 45% к IV кварталу 2016 г. Что же касается структуры рынка по классам объектов, то здесь по-прежнему преобладает доля предложения бизнес-класса.

Ссылка на оригинал статьи
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966

Теги:
 
Ledeneva
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 09 мар 2018, 08:05

Re: Апартаменты или квартира?!

13 мар 2018, 08:34

В апартаментах только один плюс - это можно делать любую планировку, там норм нет, в остальном выигрывает конечно же квартира. 
 
Аватара пользователя
lisss
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 21 апр 2017, 19:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

13 мар 2018, 09:50

Ledeneva писал(а):
В апартаментах только один плюс - это можно делать любую планировку, там норм нет, в остальном выигрывает конечно же квартира. 

Сносить несущие стены, перемещать санузлы и даже вешать кондиционеры на вентилируемые фасады нельзя и в апартах.
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

13 мар 2018, 16:09

lisss писал(а):
Ledeneva писал(а):
В апартаментах только один плюс - это можно делать любую планировку, там норм нет, в остальном выигрывает конечно же квартира.

Сносить несущие стены, перемещать санузлы и даже вешать кондиционеры на вентилируемые фасады нельзя и в апартах.

Насчёт мокрых зон, Вы не правы. Статус недвижимости апартаменты не являются местами для проживания, следовательно и само понятие мокрых зон там отсутствует как класс. Поэтому и кухню, и ванная комната, может вполне оказаться над Вашей спальней, у соседей сверху. И будете слушать пение в ванной, шум воды и празднования на кухне) Чем собственно апартаменты и привлекают людей с фантазией и любителей перепланировок и переделок.
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Britany
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 16 янв 2018, 02:03
Благодарил (а): 1 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

13 мар 2018, 18:28

Королев писал(а):
lisss писал(а):
Ledeneva писал(а):
В апартаментах только один плюс - это можно делать любую планировку, там норм нет, в остальном выигрывает конечно же квартира.

Сносить несущие стены, перемещать санузлы и даже вешать кондиционеры на вентилируемые фасады нельзя и в апартах.

Насчёт мокрых зон, Вы не правы. Статус недвижимости апартаменты не являются местами для проживания, следовательно и само понятие мокрых зон там отсутствует как класс. Поэтому и кухню, и ванная комната, может вполне оказаться над Вашей спальней, у соседей сверху. И будете слушать пение в ванной, шум воды и празднования на кухне) Чем собственно апартаменты и привлекают людей с фантазией и любителей перепланировок и переделок.

ну раз апартаменты не являются полноценным жильем, то интересует вопрос регистрации. насколько я знаю, полноценнно прописаться нельзя, а можно сделать временную регистрацию, верно? тогда как будет с обещенным детским садом на 450 мест и школы на 825 мест https://sputnik-strogino.ongrad.ru/. они же вроде все таки будут муниципальными и должны предоставляться детишкам по прописке. опять же, спрашивала у других мама в МО они мне четко заявили, что идут в первую очередь по прописке, а уж по временной регистрации в последнюю очередь. не получится, что детский сад и школу застройщик построит для других детишек в районе?

Отправлено спустя   29 секунд:
lisss писал(а):
Ledeneva писал(а):
В апартаментах только один плюс - это можно делать любую планировку, там норм нет, в остальном выигрывает конечно же квартира. 

Сносить несущие стены, перемещать санузлы и даже вешать кондиционеры на вентилируемые фасады нельзя и в апартах.

а что, где-то можно снсить несущие стены?)))
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

13 мар 2018, 19:42

Как правило многие Застройщики обещают будущим жителям приоритетное поступление их детишек в сады-школы, которые он строит в ЖК.
Но как показывает практика, на деле никаких гарантий Вам никто не даст. Если в Спутнике будет какая нибудь элитная гимназия или хорошая школа-садик, то думаю туда подтянутся дети из Рублево, коттеджных посёлков и Мякинино. Поэтому не факт, что всем мест хватит.
Но многие изначально рассматривали покупку тут, с последующим устройством детей в сады и школы Москвы.
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

14 мар 2018, 13:44

Кто подскажет, налоговый вычет точно не полагается, при покупке апартаментов?
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
AlexAlexander
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 01 май 2018, 16:27
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Апартаменты или квартира?!

25 май 2018, 23:14

Britany писал(а):
geckopelt писал(а):
В данный момент в апартаментах возможна только временная регистрация.

а это кстати хорошо


А почему хорошо? :)
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

13 ноя 2018, 20:05

Подниму тему. Встретил тут знакомого риэлтора, он мне поведал, что наше государство снова опрокинуло всех владельцев апартаментов. Говорит, что так и не приняли наши законодатели закон о приравнивании аппартаментов к жилым помещениям (квартирам), со всеми вытекающими. Кто то из Вас в курсе данного вопроса ребята?!
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Kompressor
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 20 мар 2018, 05:44

Re: Апартаменты или квартира?!

19 ноя 2018, 07:35

Королев писал(а):
Кто подскажет, налоговый вычет точно не полагается, при покупке апартаментов?

При покупке апартаментов про налоговый вычет забудьте!
  • 1
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: