неофициальный форум жителей

По вопросам коммерческих объявлений на форуме просьба обращаться в Коммерческий раздел.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 8
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 20 раз

Апартаменты или квартира?!

27 дек 2016, 17:55

Со слов менеджера по продажам, на данном объекте апартаменты будут только в первых трёх корпусах КА (КА-комплекс апартаментов), и то это Застройщик сделал из-за высокой этажности этих домов. Следующие очереди, что идут ближе к воде, будут меньшей этажности и там апартаментов не будет, сразу будут квартиры. Поэтому тут нужно хорошо всем подумать, брать сейчас или ждать следующие очереди?!
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966

Теги:
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

28 дек 2016, 07:49

Вот такую вот Памятку дают всем потенциальным покупателям апартаментов в КА "Спутник", в офисе на ул. Ивана Франко.

Мифы про апартаменты.doc
(49 КБ) 1214 скачиваний
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Emotion
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 28 дек 2016, 17:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

12 янв 2017, 14:32

Вот что меня интересует!
Т.к. это апартаменты, то я могу на своей площади устроить, например детский сад, или пивоварню, или слесарную мастерскую????))) Соответственно со всеми вытекающими шумами :)
Nobody dies virgin cause life fucks everyone.
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

15 янв 2017, 09:45

10 ФАКТОВ ОБ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕБОСКРЕБОВ

1. На случай чрезвычайной ситуации в небоскребе надо проводить учения по эвакуации.

Какие виды опасности могут существовать в небоскребе? В первую очередь – опасность возгорания и возникновения любой чрезвычайной ситуации, угрожающей жизни людей. И в этом случае необходимо одномоментно эвакуировать достаточно большое количество людей. Конечно, этим займутся пожарные службы или МЧС, но и сами посетители небоскребов и эксплуатирующие организации должны быть подготовлены. В небоскребе сложнее организовать эвакуацию, нежели в многоквартирном доме, даже высотном, так как эвакуационные пути более длинные и сложные. И эксплуатационная компания должна всерьез позаботиться о том, чтобы до приезда соответствующих служб правильно организовать начало эвакуации. А для этого нужно с определенной периодичностью, хотя бы раз в год проводить плановые эвакуационные учения для всех, кто живет или работает в небоскребе, иначе любая чрезвычайная ситуация в таком здании и при таком количестве людей может обернуться паникой и жертвами. Во время учений нужно обратить особое внимание на последовательность спуска по этажам и на скорость спуска, чтобы люди не ускорялись и не возникала давка.

2. Небоскреб более трудоемок в эксплуатации, чем обычное здание

3. Функциональное назначение небоскреба не подходит для жилья.

Почему с моей точки зрения он не очень подходит для жилья? Во-первых, вокруг небоскреба очень трудно организовать инфраструктуру. Как правило, небоскребы строят там, где наблюдается дефицит земли. И класс жилья в небоскребе – это бизнес-класс и выше. Соответственно, требования у жильцов к инфраструктуре повышенные. А обеспечить в самом здании или в шаговой доступности такую инфраструктуру, чтобы она отвечала потребительским запросам одновременно всех жителей, а это довольно большое количество людей, невозможно. Кроме того, в силу высотной специфики небоскреба, никто не захочет подвергать своих детей или престарелых родителей риску эвакуации в чрезвычайной ситуации. Для офисов здание небоскреба больше подходит, если бы не одно "но" - одномоментность маятниковой миграции большого количества человек. В 10 часов утра все сотрудники офиса сначала создают очередь на парковку, затем на лифты, и в конце рабочего дня обратно. Если же делать микс из офисов и жилья, то для жителей, которые вложились в квартиру бизнес-класса, такое соседство и маятниковые очереди будут дискомфортны. Теряется эксклюзивность. Если только не предусмотрены раздельные парковки, лифты и входные группы.

4. Клининг

Самое тяжелое в клининге – это набор воды. В отличие от бизнес-центров, здесь нет возможности набрать воды в одном месте, поэтому процесс набора воды и ее замены – это целая система. Клининг этажей осуществляется сверху вниз одновременно со сбором мусора.

5. В небоскребах нет мусоропроводов

В небоскребах нормативно запрещены мусоропроводы. Причина проста: обычный мешок с мусором, если в нем присутствуют твердые предметы, например, бутылки или металлические банки, летя с большой высоты, могут запросто пробить трубу мусоропровода. Поэтому сбор мусора в квартирах небоскребов происходит поэтажно. Где-то на этажах стоят специальные баки для ежедневного сбора мусорных мешков, где-то мешки выставляются прямо на этажи около квартир. Как правило, существует расписание вывоза мусора: в определенное время утром и в определенное время вечером. Клинеры идут и собирают мусор по этажам. Это, конечно, не очень удобно для жителей, и соответствует стилю жизни скорее пятиэтажки, чем небоскреба.

6. Эксплуатируемая кровля и летняя веранда

В небоскребах нельзя устроить эксплуатируемую кровлю для смотровой площадки или летней веранды непосредственно на крыше: это нормативно запрещено и технически не предусмотрено.

8. Основные трудности в эксплуатации – это соблюдение равномерности подачи воды и воздуха на всех уровнях здания 

Основная трудность в том, что все системы подачи ресурсов в небоскребе разбиты на секции, каждая из которых отсекается техническими этажами, где размещено отдельное оборудование, обслуживающее не все здание, а именно данную секцию. И из-за перепадов высот очень сложно настраивать равномерность распределения потоков воздуха, воды и выравнивать баланс системы на всех уровнях здания. В этой области эксплуатации чаще всего случаются сбои. Например, на нижнем этаже открылась задвижка, и людей буквально сдувает, а на верхних этажах воздуха не хватает.

9. Температурный баланс и кондиционирование в небоскребе неравномерны

Как правило, внешняя отделка небоскребов состоит из тонированного стекла. Тонировка же в современных небоскребах чаще всего осуществляется равномерно, без учета положения небоскреба относительно солнца. Но при этом нужно понимать, что южная сторона обязательно будет подвергаться более интенсивному солнечному освещению и нагреву, чем северная. Вторая проблема небоскребов – это роза ветров. Та сторона здания, которая принимает на себя доминирующий ветер, будет больше страдать, как с точки зрения износа фасадного остекления, так и с точки зрения воздухопроницаемости. Остекление имеет не только тонировку, но и защиту от повышенной теплоотдачи. Поэтому в холодный период под агрессивным воздействием ветра помещение быстрее охлаждается, а летом под воздействием солнца температура в помещениях южной части небоскреба может быть на несколько градусов выше, чем в остальной. Все это, конечно, нивелируется системой кондиционирования, и для находящихся в помещении не имеет значения. Но с точки зрения расхода ресурсов на обогрев, охлаждение и кондиционирование, управляющая компания должна учитывать этот перекос, рассчитывать потребление и соответственно, настраивать систему. Если же в небоскребе находятся офисные центры по принципу «open space», то для южной стороны, в отличие от северной, они будут более актуальны. 

10. САНПиНы для нижних этажей небоскребов такие же, что и для обычных ЖК на использование и эксплуатацию нежилых помещений

На первом, втором и цокольным этажах допускается размещать магазины розничной торговли, точки общепита (рестораны, кафе), а также, точки бытового обслуживания, отделений связи и банков. Но недопустимо размещать производство и все, что с ним связано.
Ссылка: http://www.cre.ru/rus/analytics/70/1/33812/"
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Solar
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 18 янв 2017, 10:17
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Апартаменты или квартира?!

18 янв 2017, 10:49

Королев писал(а):
Со слов менеджера по продажам, на данном объекте апартаменты будут только в первых трёх корпусах КА (КА-комплекс апартаментов), и то это Застройщик сделал из-за высокой этажности этих домов. Следующие очереди, что идут ближе к воде, будут меньшей этажности и там апартаментов не будет, сразу будут квартиры. Поэтому тут нужно хорошо всем подумать, брать сейчас или ждать следующие очереди?!

А нам менеджер отписал, что в данном ЖК предусмотрены только апартаменты везде, квартир не будет.
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

18 янв 2017, 11:44

Вы знаете тут информация разнится, обещают ее привести к общему знаменателю в ближайшее время.
Но пока как то так:
- Менеджеры говорят, что начиная со второй очереди возможно Застройщик изменит статус объекта на жилой многоквартирный дом.
- Руководитель ОП сказал, что такого не будет и весь Проект будет апартаментами.
Кому сейчас верить? Я сказать не могу.
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Solar
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 18 янв 2017, 10:17
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Апартаменты или квартира?!

18 янв 2017, 11:58

Вот ответ менеджера самолета:

Последующие очереди подразумевают под собой, так же апартаменты, квартир в нашем комплексе не предусмотрено
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

18 янв 2017, 12:39

Вы знаете, по данному вопросу я конечно уточню в Отделе продаж "Самолета".
Но по балконам/лоджиям, которых нет в первых трех корпусах, сказали что в следующих лоджии обязательно будут.
Поэтому и данный вопрос они всегда ведь могут пересмотреть в пользу будущих жителей?!
Так сказать "пойти на встречу просьбам трудящихся"....
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
 
Аватара пользователя
Solar
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 18 янв 2017, 10:17
Откуда: Москва
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Апартаменты или квартира?!

18 янв 2017, 13:00

Королев писал(а):
Вы знаете, по данному вопросу я конечно уточню в Отделе продаж "Самолета".
Но по балконам/лоджиям, которых нет в первых трех корпусах, сказали что в следующих лоджии обязательно будут.
Поэтому и данный вопрос они всегда ведь могут пересмотреть в пользу будущих жителей?!
Так сказать "пойти на встречу просьбам трудящихся"....

Лоджии есть в 1-2-3 корпусах, но не везде, а преимущественно в угловых двушках и трешках.
В след корпусах и цена поднимется как нам сказали.
 
Аватара пользователя
Королев
Тема Автор
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 27 дек 2016, 16:20
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 20 раз

Re: Апартаменты или квартира?!

18 янв 2017, 13:02

Простите, если Вас не затруднит, можете показать хоть один балкон/лоджию на планировке любого из трех корпусов?
Я их все просматривал, не обнаружил нигде.
Наша страница в ВКонтакте: https://vk.com/club173310966
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 8

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
 

 

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: